Le gouvernement a freiné l'augmentation des loyers en fixant une valeur de 1,02, mais les propriétaires peuvent encore être protégés par une aide extraordinaire aux propriétaires. la réduction de la charge fiscale.

Le 21 octobre, le Loi n° 19/2022Le coefficient utilisé pour actualiser les loyers des différents types de baux existants pour 2023 est de 1,02 (2%). Cette valeur peut toujours être différente, à condition qu'elle soit convenue entre les parties concernées.

À cette fin, le gouvernement a créé des compensations assorties d'avantages fiscaux pour les propriétaires, en réduisant les taux de l'IRS ou de l'IRC (selon qu'il s'agit de personnes physiques ou de sociétés).

 

Les contrats de location signés en 2022 verront leur loyer augmenter de 5,43% en 2023, car la règle de mise à jour des prix continuera de s'appliquer à ces contrats, qui stipule que le taux d'inflation moyen pour l'année se terminant en août de l'année précédente est utilisé.

En ce qui concerne les contrats conclus entre 1990 et 2021, on sait d'ores et déjà qu'il y aura une augmentation de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) d'un million d'euros. limite d'augmentation fixée dans le 2%.

La loi prévoit que les propriétaires concernés par le plafonnement de l'actualisation des loyers 2% bénéficieront d'une réduction du taux d'IRS ou d'IRC qu'ils devront payer.

Si l'on ajoute cette remise, le montant final du revenu perçu par le propriétaire sera très proche de ce qu'il aurait perçu s'il avait augmenté le loyer de 5,43% comme le prévoit la loi.

Calcul de l'actualisation du loyer

Pour connaître le montant du loyer que vous pourriez payer, sur la base du coefficient d'actualisation annuelle des loyers, prenez l'actualisation de 2023 et multipliez le loyer actuel par 1,02.

(Exemple : 350×1,02=357€)

Si le montant doit être arrondi, il doit l'être au centime, par exemple un loyer de 350,766 € doit être arrondi à 350,77 €.

Communiquer l'augmentation des revenus

La notification de l'augmentation du loyer doit être faite par écrit par le bailleur au moins 30 jours avant la date de paiement du nouveau loyer, au moyen d'une traite séparée.

La communication par lettre doit être recommandée, avec accusé de réception, ou remise en main propre, avec accusé de réception sur la copie et dûment signée. Le loyer ne peut être actualisé que lorsque le contrat est en vigueur depuis plus d'un an, c'est-à-dire un an après le début du contrat. Nous mettons à votre disposition un projet que vous pouvez envoyer au locataire ici.

Qu'est-ce qu'un revenu foncier ?

Pour le fisc, les loyers sont considérés comme des revenus de la catégorie F, également appelés revenus fonciers.

Vous ne pouvez être imposé dans la catégorie F que si vous avez communiqué le contrat de location à l'Administration fiscale et douanière (AT) et émis des quittances de loyer électroniques. Ces deux procédures s'effectuent sur le portail financier, sauf exceptions prévues par la loi.

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